تسه یا همان اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن بانک مسکن که به نام اوراق مسکن یا اوراق تسه یا اوراق تسهیلات مسکن شناخته می‌شود، یک ابزار مفید برای افرادی است که قصد دسترسی سریع به تسهیلات وام مسکن بانک مسکن دارند. با خرید اوراق مسکن، افراد می‌توانند بدون سپردهگذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد خرید فوری دارند مفید است.
[پس از جدول، تعریف و کارکرد تسه را بخوانید]
تسه1401
تسه1402
تسه1403
تملی104
تملی107
تسه را با نیکلاس تسه اشتباه نگیرید! در واقع حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپردهگذاری در این حساب، می‌توانید اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید. حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است. بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.
ارزش اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه 500 هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این 500 هزار تومان وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از 10درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش 500 هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از 50 هزار تومان فراتر نرفته‌اند. جزئیات حساب ممتاز بانک مسکن را در صفحه مربوط به سپرده ممتاز بانک مسکن بخوانید.
وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود 17.5 درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن 12 ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه 80 برگ اوراق تسه یک وام جعاله 40 میلیون تومانی با همان سود 17.5 درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر 5 سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است که جزئیات و آخرین قیمت آن را در لینک زیر می‌توانید بخوانید.
راه‌حل دریافت سریع وام مسکن چیست؟
زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق تسه باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.
برای تشخیص اینکه اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.
قیمت تسه هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه سال 98 معمولا حول و حوش 39 هزار تا 42 هزار تومان بوده که با اعلام افزایش سقف وام مسکن ناشی از این اوراق، به حدود 45 هزار تومان هم رسید. اما در هر صورت می‌توان برآورد کرد که قیمت اوراق تسه سال 98 بین 7.5 تا 9.5 درصد ارزش وام اوراق در نوسان بوده است. در همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.
سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.
به ازای هر 500 هزار تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش 100 میلیون تومان باید 200 برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.
در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران 200 میلیون تومان وام اوراق مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین 100 میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله 40 میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام 240 میلیون تومانی باید 480 ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را 41 هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف این وام این زوج تهرانی باید معادل 19 میلیون و 680 هزار تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد.
با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا ۲ ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط ۴ ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آن‌ها را بفروشید.
کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، 49صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق 24صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا 10 میلیون تومان می‌شود باید 490 هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.
شاید برایتان سوال پیش آید که نحوه خرید این اوراق چگونه است:
۱- ابتدا برای افتتاح حساب ممتاز به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه می‌کنید
۲- با توجه به میزان مبلغ وام و اعلام بانک تسه خریداری می‌کنید
۳- برای خرید باید ابتدا در سجام ثبت‌نام شده باشید و پس از دریافت کد بورسی با عضویت در کارگزاری خرید خود را انجام دهید
۴- پس از آنکه مرال بالا را انجام دادید با دریافت رمز عبور برای ورود به سامانه اوراق بانک مسکن می‌تواند وارد سامانه شوید.
۵- یک روز پس از خرید اوراق به بانک افتتاح‌کننده حساب مراجعه کنید
۶- با تحویل اوراق به بانک، تسه باطل شده و دیگر امکان فروش را ندارد
۷- در نهایت در زمان ثبت سند در دفترخانه کارشناس بانک چک وام مسکن را تحویل فروشنده می‌دهد.
نکته: پس از تحویل اوراق به بانک مسکن، بقیه مراحل اخذ وام شبیه گرفتن بقیه وام‌های مسکن در بانک مسکن است که جزئیات آن را می‌توانید در صفحه وام مسکن بانک مسکن مشاهده کنید.
وام اوراق مسکن از جمله وام‌های بسیار پر کاربرد در خرید مسکن است. برای این وام باید به ابتدا اوراق مسکن خریداری کنید تا شامل وام شوید. شرایط دریافت وام اوراق مسکن عبارتست از شرایط سنی که باید حداقل سن ۱۸ سال باشد، شخص وام گیرنده نباید به بانک بدهکار باشد یا چک برکشتی داشته باشد و سند در رهن بانک دیگری نباشد و حداکثر سال ساخت ملک ۲۵ سال باشد.
عدم نیاز به سپرده‌گذاری‌های بلندمدت نزد بانک که هم وقت گیر است و هم معمولا به مبلغی قابل توجه نیاز دارد یکی از مزایای خرید اوراق مسکن است که کار برای گرفتن وام مسکن را سریعتر و راحت‌‌تر می‌کند. به طوریکه می‌توان با خرید این اوراق براحتی مراحل دریافت وامتان را آسان کنید.
یکی دیگر از مزایای این اوراق قابل معامله بودن و خریدن و فروختن آن است که حتی اگر مایل به دریافت وام هم نباشید می‌توانید با فروش این اوراق در بورس سود بدست بیاورید.
وام نگیریداوراقهم نخریدتاقیمت اوراق پایین بیاید
وام خرید مسکن از لایحه بودجه سال آینده حذف شده، اگه تشکیل پرونده برای اخذ وام دادید اوراقتون رو بعد از عید بخرید، بعد از عید ارزش اوراق خیلی کم خواهد شد
من سال 98 رفتم وام مسکن گرفتم برای 140 میلیون 13 میلیون پول اوراق دادم تا یک سال خودمو داشتم فحش میدادم که چرا انقدر دادم، یا اصلا چرا وام گرفتم الان فکرشو میکنم با این قیمتها واقعا حماقته حتی در هر شرایطی که باشی ، بری وام مسکن بگیری…
من نمیدونم طرح ریز این قضیه کی بوده من حساب کردم که باید حدود 330 میلیون پس بدم!!!!!
واقعا آدم وام نگیره سنگینتره…
درسته شرایط خیلی بهم ریخته هستش ولی وام رو اگه امکانش هست هیچوقت از بانک مسکن نگیرید
خب حساب کن این وام رو که گرفتی باهاش خونه خریدی حالا خونه رو ازت چند میخرن.با این وام خونه میخری خونت ده برابر شده اونوقت بانک وامشو بیاد بهت قرض الحسنه بده؟ یک کم انصاف هم خوبه
نه عزیز،واقعا هم انصاف نیست بانکهای اسلامی وام قرض الحسنه بدهند،همون ۱۸درصد به اضافه کلی پول اوراق هم تازه بصرفه نیست براشون
قرض الحسنه رو بانکهای بلادکفر باید بدهند اون هم با نرخ نیم درصد
یک وام 240 میلیون تومانی خرید خانه میخوای بگیری که با همین 240 تومن نمیشه یک خونه رهن کرد باید نزدیک 100 میلیون اوراق بخری و حدود 700 میلیون پس بدی که با احساب هزینه اوراق فقط 140 میلیون دست آدم رو میگیره !
جالب نیست !
بانک داری اسلامی که میگن همینه
[…]
امروز رفتم اوراق بگیرم برای وام ۴۸۰ میلیونی ۸۴ میلیون اوراق میخواد
واقعا پست تر از این دولت هیچ کجای دنیا نیس
دیشب مبایعه نامه به نیت ۵۶ تومن نوشتیم الان افتادیم تو چاااااه !!!!
لعنت به این بی لیاقتای عرب بی سواد که با مردم بازی میکنن بیاااااد تف تو روحتون
خدا وکیل خرید نکنین تا این مفسدین مجبور بشن بکشن پایین خون مردمو کردن تو شیشه
قبل از عید خرید نکنید، بعد از عید با باز شدن وام سایر بانک ها و رکود معاملات مسکن، قیمت اوراق مسکن کاهش پیدا میکنه و به قیمت تعادلی حدود ۱۰۰ تومن میرسه
دوسال پیش ۶۰ میلیون اوراقو پنج و سیصد خریدم ،امروز رفتم برای ۲۰۰ تومن گفت باید ۳۵ تومن بدی ،از صبح تو افق خیره شدم که واقعا باید چکار کنم
متاسفانه عدم مدیریت و بی لیاقتی نتیجه ای جز این شرایط نمیشه ، که حدود دو سوم و بیشتر از مبلغ وام رو باید اوراق خرید
با سلام ۵۵ عدد اوراق دارم برای فروش شهر آبادان
سلام ۵۵ اوراق دارم برای فروش ، شهر آبادان ،
سلام.
من اوراق میخوام تا 140 میلیون اگر کسی داشت بگه ممنون میشم
اینجوری نیست که دست به دست بفروشی فقط از طریق بورس میتونی بفروشی اونم کلی کار داره
سلام و ارادت
من اوراق تا 140 میلیون خرید دارم اگر امکان داشت بهم بگین ممنون میشم
خاک بر سر این دولت و مدیرانش با مدیریت پوسیدشون
اوراق فروشی هرکی داره من خریدارم ولی شماروبخدا بهرچی اعتقاد دارید بیاییدما مردم خودمون به دردهم بخوریم وکنارهم باشیم ومنصف خدا به حق این شب عزیز۱۳رجب مولا علی برای هرچی دزدودلال بی انصاف روز خوش نبینن اگه کسی داره توروخدا به من بگه
سلام من اوراق دارم.شما از کجا چه شهری؟
کاش دولت دخالت نمیکرد تو بورس دخالت کرد منهدمش کرد الانم تو اوراق دخالت کرد ما رو منهدم کرد اگه دغدغه ملت رو دارین یه فکری به حال اوراق کتین که افسار بریده از طلا گشتن پشیمان گشته ایم لطفا مارا مس کنید
اوراق سال1400دارم فروشی ارزانترمیدم
درود ، اوراق رو قبل از ۴ ماه میتونی خودت وام بگیری .اگر هم نخواستی فقط تو بورس میتونی بفروشی
باسلام من220تامیخوام چندمیدین
سلام چند میدهید من ۲۰۰تا میخوام
چند میدین من 140میلیون تا میخوام
چند؟
سلام لطفا خواهشا هرکی اوراق برای فروش داره باقیمت منصفانه منوخبرکنه تاآخرعمرنوکریشو میکنم ودعای خیرزن وبچم دنبالشه خوشحال شدیم که ازمستاجری راحت میشم ولی انگار ازخدابی خبرزیادداریم توایران به خدااین کاراصلادرست نیست التماس میکنم کمک کنید به اون خدادیگه داریم سکته میکنیم ازبس قرض کردم بچهام دوماه میوه نخوردن غذای خوب نخوردن که بتونیم اوراق بگیرم آخه توروخداوجدان نیست غیرت نیست خداخداخدا
من دارم ۵ تا
سلام جناب چقدر میدین من ۹۰تومن میخوام
سلام من ۵۰ تا سهم ۱۴۰۲ دارم چطوری باید تو بورس بفروشم .
چند میدین
قیمت اوراق چند میفروشین ما برای خرید خونه میخوایم .واقعا تا کجا میخواد قینت اوراق بره بالا
خدا لعنت کنه باعث و بانی این همه ظلمو.خدایا خودت به داد مردم برس
دولت میاد میگه تا سقف ۱۰۰ میلیون وام بدون ضامن بدید ان وقت برا گرفتن وام ۸۰ میلیونی جعاله ۱.پول اوراق تسه که اگر به جای ۱۶۰ برگه هم ۸۰ برگه بخرید با هر برگی ۱۳۳ هزار تومان
۲.دو تا ۷۵ هزار تومان برا کارشناس و نمیدونم چی
۳. ۲ میلیون صد هزار تومان حسابت تا ۵ ساله وام جعاله بلوکه میشه
۴.هزینه محضر خونه ۲ میلیون و ۲۱۰ هزار تومان
یعنی حدود ۱۵ میلیون تز این پول میره منهای اینکه چقدر باید بری بانک و محضر خونه که چند بار باید مرخصی بگیری و وقتت بره
سلام. متاسفانه بخاطر مهار تزریق پول جلوی همه وام ها گرفته شده و هزینه این وام مسکن سر به فلک کشیده.
دولت ایران ما هوایه جونا را داریم ۲۸ ساله هستم نه میتونم زن بگیرم نه میتونم ماشین بخرم واسه ۸۰ میلیون وام باید۲۰ ملیون پرداخت کنم ما جونا غیرت نداریم […] ما صدامون در نمیاد
سلام
یه نفر دقیق بگه ببینم اوراق نصف شده یا نه ؟؟
یعنی برای ۱۰۰ میلیون ، ۱۰۰ تا اوراق میخواد یا ۲۰۰ تا ؟؟
واسه 50 میلیون اوراق میگیری(اگه وامت 10 میلیون باشه) ولی به ازای نصف دیگش یه حساب کوتاه مدت افتتاح میکنی دو میلیون و پانصد هزار واریز میکنی 7 سال بلوکه میشه قابل برداشت نیست. هفت سال بعد 2.5 میلیون را میتونی برداری
یعنی بلوکه میکنی به عنوان ضامن
از این طرف میان میگن نصف وام رو اوراق بگیرید از اون طرف میان قیمت اوراق رو دو برابر میکنن که دوباره بشه همون، به این میگن […]
اینجور که داره قیمت اوراق پیش میره وامی رو که مردم نیازمند می گیرند باید بدن پول اوراق
برید سرچ کنید تو بلاد کفر چجوری وام میدن برای مسکن و مقایسه کنید با مسلمانان ایران زمین که چجوری وام به مردم میدن و بهشون خدمت میکنند !!! بیشتر از یک چهارم وام رو که اول ازت میدزدند بعدش هم که سود خوب ازت میگیرند . جالبه که سند رو در رهن میگیرند که هزینه در رهن بردنش خودش مبلغ کمی نیست با اینهمه خب اینجاشو حق دارن ولی جالبه که علی رغم اینکه قانونا همون سند کفایت میکنه برای ضمانت متاسفانه ضامن هم ازت میخوان البته تو قانون نوشته بانک مسکن و روال اصلی همون سند خونه کافیه ولی مدیران بانک قبول نمیکنن و ضامن نبری وامی دریافت نمیکنی. البته این همه دشواری مال ما مردم فقیر هست وگرنه اینهمه اختلاس و دزدی میشه کو ضامن و کو سند در رهن بانک …
برای 80 تومن وام جعاله باید 20 تومن اوراق بگیرم؟
هرچی هم پول اینجوری میگیرن از ملت هیچ گشایشی صورت نمی گیره البته غیر از اینکه لبنان و غزه و فلسطین و یمن بیشتر تو رفاه میرن!
یعنی توی این مملکت دلال و دلال بازی تو ی تمام سطوح رخنه کرده…اخه این چه وضعشه.بانک میگه تعداد اوراق رو نصف می کنیم از اونور قیمتش دوبرابر شده…خاک تو سرتون خاک…
سلام من یک جوان ۲۸هستم که یک کوشه نشدم داره به حاله خودم گریه میکنم فقط از خدا میخواهم کمکمون که به جون بچم اکه اینجوری پیش بره خودمو خانواده ام میکشم تا راحت بشیم مکه میشه این همه ظلم باشه ولی هیچ اتفاقی نیوفته خدااااااااا بسته
والا ب خدا چه خبره من درخواست وام دادم ظرف ۴روز ۲۷هزار تومن بالا رفت اخه این چ وضعه
بانک میگه پایین میاد ولی هی داره بالا میره یکم انصاف داشته باشید….
تا حد امکان دنبال این وام نرید هزینه هایی که از من دریافت شد بدین شرح است:
1) 45 میلیون هزینه خرید اوراق
2) 12 میلیون بلوکه در حساب
3) بیش از یک میلیون کارمزد شعبه
4) 11.650.000 تومان هزینه کارمزد در دفتر خانه
5) 2 میلیون کارمزد خود دفترخانه
6) حدود 500 هزار تومان افتتاح حساب و پرداخت های متفرقه که مقصد مشخص نیست
در مجموع 100 میلیون تومان از وام 480 میلیون تومانی هزینه خودش شد تازه بنده در بهترین قیمت خرید اوراق را انجام دادم.
ببخشید ضامن چی بردی
ببخشید ضامن چی بردی
سلام ببخشید کدوم استان؟
والا ب خدا چه خبره من درخواست وام دادم ظرف ۴روز ۲۷هزار تومن بالا رفت اخه این چ وضعه
بانک میگه پایین میاد ولی هی داره بالا میره یکم انصاف داشته باشید….