جزئیات تسهیلات مسکن با اوراق ممتاز
تسهیلات مسکن بدون نیاز به شرط خانه اولی بودن
اگر برای خرید خانه جدید یا سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و تهیه خانه اضافی نیاز به دریافت تسهیلات هستید یا اینکه به دلیل اینکه خانه اولی نبودن یکی از زوجین، شرایط دریافت تسهیلات مسکن یکم را ندارید، می‌توانید با خرید اوراق ممتاز مسکن به‌صورت فردی یا زوجین تسهیلات موردنیاز خود را تأمین کنید.
دریافت این تسهیلات می تواند بدون نیاز به سپرده گذاری یا بصورت همزمان با استفاده از اوراق ممتاز، انجام شود. برای خرید این اوراق باید به یکی از شعب بانک مسکن یا یکی از شعب کارگزاری فرا بورس مراجعه کنید. نکته مهم اینکه 80 درصد قیمت تعیین‌شده ملک موردنظر توسط کارشناس بانک باید مبلغ تسهیلات شما را پوشش بدهد.
سقف تسهیلات مسکن با اوراق ممتاز
طبق اعلام بانک مسکن، سقف تسهیلات مسکن با اوراق ممتاز در تهران 60 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 50 میلیون تومان و در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان تعیین‌شده است. همچنین سقف تسهیلات زوجین در تهران 100 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 80 میلیون تومان و در سایر مناطق شهری 60 میلیون تومان خواهد بود. ضمن اینکه متقاضیان می‌توانند به‌صورت همزمان از تسهیلات جعاله مسکن نیز تا سقف 20 میلیون تومان استفاده کنند.
سود و اقساط تسهیلات مسکن با اوراق ممتاز
نرخ سود تسهیلات مسکن با اوراق ممتاز، 17.5 درصد خواهد بود و حداکثر مدت بازپرداخت 12 سال تعیین‌شده که با روش‌های ساده و پلکانی سالانه و دوره‌ای قابل پرداخت است. مبلغ اقساط تسهیلات 60 میلیون تومانی در تهران ماهیانه حدود یک‌میلیون تومان، اقساط تسهیلات 50 میلیون تومانی در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت 200 هزار نفر جمعیت ماهیانه حدود 833 هزار تومان و مبلغ اقساط تسهیلات 40 میلیون تومانی در سایر شهرها ماهیانه حدود 667 هزار تومان خواهد بود.
بازپرداخت 15 ساله برای تسهیلات بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری
برای استفاده تسهیلات مسکن اوراق ممتاز در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری علاوه بر اینکه نرخ سود 16 درصد خواهد بود، امکان بازپرداخت اقساط در روش تقسیط ساده (منوط به تمایل مشتری و رعایت سایر ضوابط و مقررات) تا 15 سال وجود خواهد داشت. امکان بازپرداخت اقساط در دوره 15 ساله فقط در بازپرداخت به روش ساده امکان‌پذیر بوده و در سایر روش‌های تقسیط (تقسیط پلکانی سالانه با ضریب افزایش 3% و تقسیط پلکانی چهارساله با ضریب افزایش 20%) حداکثر دوره بازپرداخت 12 سال خواهد بود.
دریافت تسهیلات با سپرده همزمان با اوراق ممتاز
سقف تسهیلات قابل پرداخت فروش اقساطی خرید مسکن از محل اوراق ممتاز همزمان با حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن و پس‌انداز مسکن جوانان در شهر تهران 60 میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 50 میلیون تومان و در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان است.
- اگر بخواهید همزمان با تسهیلات مسکن با اوراق ممتاز، از تسهیلات قابل پرداخت از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن هم استفاده کنید، سقف این تسهیلات 20 میلیون تومان خواهد بود. درصورتی‌که ملک مورد معامله با استفاده از تسهیلات مشارکت مدنی بانک احداث‌شده باشد، سقف تسهیلات از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن 25 میلیون تومان خواهد بود. همچنین سقف تسهیلات قابل پرداخت از محل حساب پس‌انداز مسکن جوانان (با توجه به سال افتتاح حساب، مدت سپرده-گذاری، محل جغرافیایی وقوع ملک)، کماکان همان سقف‌های مقرر قبلی است.
- در پرداخت تسهیلات فروش اقساطی خرید واحد مسکونی به‌صورت ترکیبی از محل اوراق ممتاز توأم با حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن و پس‌انداز مسکن جوانان بر روی املاک با قدمت بیش از 20 سال و حداکثر 25 سال، در تمام مناطـق شهری 35 میلیون تومان خواهد بود. همچنـین در پرداخت تسهیلات خرید خانه از محل حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن و پس‌انداز مسکن جوانان به‌تنهایی بر روی املاک با قدمت بیش از 20 سال و حداکثر 25 سال، سقف تسهیلات قابل پرداخت به ترتیب 20 و 35 میلیون تومان است.
شرط سنی ساختمان برای تسهیلات با اوراق ممتاز
در تسهیلات مسکن با اوراق ممتاز حداکثر سن بنا در رقم تسهیلات تأثیرگذار است و حداکثر سن مجاز برای پرداخت تسهیلات 25 سال تعیین‌شده است. درصورتی‌که تاریخ صدور اولین جواز ساختمانی ملک زیر 20 سال باشد سقف تسهیلات قابل پرداخت در تهران 60 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر 50 میلیون تومان و در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان خواهد بود. درصورتی‌که تاریخ صدور اولین جواز ساختمانی ملک بین 20 تا 25 سال باشد سقف تسهیلات در تمامی مناطق 35 میلیون تومان خواهد بود.
انتقال مانده بدهی تسهیلات مسکن با اوراق ممتاز
شما می‌توانید همزمان با تعویض وثیقه یا انتقال مانده بدهی، مابه‌التفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن را از محل انواع حساب‌های تعهدی و اوراق ممتاز (به‌تنهایی یا همزمان) با رعایت ضوابط و مقررات ذی‌ربط تا سقف 60 میلیون تومان در تهران، 50 میلیون تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و 40 میلیون تومان در سایر مناطق شهری بپردازید.
- مبنای محاسبه مابه‌التفاوت تسهیلات قابل پرداخت در زمان تعویض وثیقه یا همزمان با انتقال مانده بدهی از محل انواع حساب‌های تعهدی و اوراق ممتاز (به‌تنهایی یا توأم) مانده بدهی در زمان فسخ (پس از کسر سود سال‌های آتی) تسهیلات قبلی است.
- در پرداخت مابه‌التفاوت تسهیلات همزمان با تعویض وثیقه یا هنگام انتقال مانده بدهی، اقدام فوق با لحاظ افزایش سقف تسهیلاتی مذکور ضمن رعایت سایر شرایط و ضوابط مقرر امکان‌پذیر خواهد بود.
